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楼市加码济南制止全款优先制止捆绑地下室车位

来源: 作者: 2019-11-10 20:26:24

济南楼市调控,又加码!

今天早上,济南市城乡建设委下发“关于进一步规范商品房销售行动的通知”,明令房企不得要求购房人一次性付款或一次性付款优先选房,不得谢绝购房人正常使用住房公积金或商业个人贷款购房,不得要求住宅销售捆绑车位及地下室。

这是意料之中的加码,乃至比预想中还来得晚了些。相形之下,青岛市的反应更加迅速。

在上周(4月18日),国家统计局公布了70个监测城市的房价,其中山东省的济南、青岛、烟台、济宁4市的新居、二手房价格全部上涨。而青岛市就在当天对楼市调控进行加码,凡是不动产证不满5年的,一概不准上市交易。这样一来,从购房到交房再到办完房产证,再加上5年的持证期,大体得需要八年时间;等于购房者的资金被锁定八年。

而再看济南今天出台的最新政策,最大的看点是制止全款优先。但如何落到实处,难度相当大,可操作性一般。

通知全文以下:

各房地产开发企业、房产中介及承销机构:

近期,我委接到多份“12345”热线转办及市民大众来电来信,反应我市部份热门区域住宅项目存在全款购房、全款优先选房、拒绝使用商业贷款或个人公积金贷款等轻视刚性需求购房者,和住宅销售捆绑车位、地下室销售等行动,这些行动严重扰乱了房地产市场秩序,造成了极为卑劣的社会影响。根据中央、省、市关于“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”“加强房价管控,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,有效防范和化解房地产市场风险”等工作要求,结合我市2016年9月以来已出台限购政策,现就进一步规范商品房销售行动的有关问题通知以下:

1、商品住宅项目形象进度满足预售要求的,应当一次性申请预售。

二、住宅项目申请商品房预售许可证时,应提交销售方案。销售方案包括:房源信息、销售方式、付款方式、意向购房者组成(30%首付、60%首付、全款客户占比情况)。销售方案审批通过后,向社会公示。

3、在获得《商品房预售许可证》后,应本着公然、公平、公正的原则对外销售。一次性公然全部准售房源,公示销售进度控制表,在销售现场醒目位置明码标价,并告知所有购房者。

四、销售商品房时,应优先满足无住房记录的刚性购房者需求。不得要求购房人一次性付款或一次性付款优先选房,不得谢绝购房人正常使用住房公积金或商业个人贷款购房,不得要求住宅销售捆绑车位及地下室。

房地产开发企业存在违反以上规定的,我委将依法责令立即整改,拒不整改的,依法予以行政处罚,记入房地产开发企业信用档案,向社会公示。整改完成前,暂停项目合同网签及后续预售审批项目的办理。

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